銀行融資の融資枠　限度額

銀行融資の融資枠

限度額

融資には限度があります。たとえば、住宅融資を受ける場合、その限度額はほぼ年収と年間返済額の2つで決定します。また、ほかに借入れがあるかでも限度額は多少変わってきます。

住宅ローンが組めるかは、返済率が規定以内であるかが審査されますが、30～40％であれば対象となるとされています。この比率は、ほかで借入れがある場合は、それも含めて計算されるようになっています。さらに、限度額は年齢による返済期間によっても変わってくるので、きちんと見極めて融資を受ける準備することが大切です。

たとえば、年齢50歳で年収500万円の場合だと、500万円×35％＝175万円が年間の返済額の限度になります。月々だと14万6000円です。ここで3.5％の年利で計算すると、返済の最終年齢を75歳の場合、25年ローンとなり、2790万円が融資の限度額という計算ができます。

金利やほかの条件でも借入れの限度額は変わってきますが、おおよそ100万円前後の変化と考えていいでしょう。総じて、年収の5倍くらいが借入れの限度額の目安と考えればいいようです。

なお、住宅ローンの限度額の計算では、クレジットカードやローンカードがあると、たとえ借りていなくても借入れ限度額が合算されることがあるので、事前に解約しておいたほうが無難です。また、住宅ローンには自己資本があれば有利なのですが、一般に約2割が必要とされています。しかし、最近では自己資金ゼロでの貸し付けといったものも登場しています。