銀行融資の返済方法　元金均等返済

銀行融資の返済方法

元金均等返済

銀行融資として住宅ローンを組むとき、多くの場合は、返済方法として元利均等返済が用いられますが、ときには元金均等返済を用いる場合もあります。

元金均等返済とは、文字どおり元金の部分の返済額を均一にして、利息の部分は別の計算で求めて返済していくというものです。利息部分の計算は、元金残高に応じた利率を乗じて算出されます。この両方を合わせた金額が、月払いならば、毎月の返済額となるわけです。

返済時の印象としては、返済開始時は利子の部分の負担が大きく、返済が完済に近づくにつれて負担が軽くなっていくといった感じです。

元利均等返済と比較すると、返済が進むにつれて、元金の部分の減少が早くなっていくため、利息部分が全体で少なくなっていき、大体において元利均等返済よりも利子の返済額は少なくて済みます。そのため、返済総額も元利均等返済より少なくなります。ただし、返済当初の金額が大きく、年収に占める年間返済額の負担率も大きくなるので、借りられる金額が少なくなるというデメリットがあります。

元金の残高が元利均等返済よりもわかりやすいといったところはメリットになるかもしれません。ただ、返済当初の負担が大きいため、借りにくいという印象は拭いきれません。返済当初の金額が払えるのであれば、負担の少なくなる先の支払いを繰り越して支払うという方法もあるので、さらに全体の返済額を減らすことも可能です。

元利均等返済と元金均等返済とではどちらが得かという問題については、返済金額だけでは片づけられない部分もあるため、試算できるソフトなどを利用して、慎重に選ぶようにするとよいでしょう。